Bajó el precio de los departamentos al pozo en la ciudad

El precio promedio de un departamento usado o a estrenar en Rosario ronda los USD 1.836 el m2. Así lo mostró el último informe inmobiliario de Zonaprop que visibiliza la baja de precio en los departamentos al pozo. Las razones del cambio en los valores de las propiedades se encuentran en la volatilidad cambiaria y el contexto económico. 


Actualmente, hay 30 mil departamentos en venta donde el 45% son unidades usadas, el 20% a estrenar y el 35% son departamentos que se encuentran en construcción. Del total de las unidades, un 75% son departamentos de dos y tres ambientes de los cuales, el 85% se vende sin cochera incluida.


El contexto económico y la volatilidad cambiaria impactaron en el mercado inmobiliario y con ello, se percibe una gran diferencia en el panorama en relación al año pasado. En enero de 2018 el 71% de los departamentos en venta estaba valuado en pesos, sin embargo, hoy en día esa cifra se ha revertido, ya que sólo el 9% se ofrece en moneda nacional. 


En este escenario, se produce un incremento de la oferta inmobiliaria que, no sólo no logra captar la atención de compradores, sino que convive con una profunda  disminución de la demanda por parte de los rosarinos, en el marco de un proceso recesivo y de incertidumbre cambiaria. 

 

¿Cuánto cuesta un departamento de 50mt2 en la ciudad?


El informe de Zonaprop revela que la cotización promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de USD 92.000, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los USD 128.000. 


Con respecto al valor actual del metro cuadrado en Rosario, el precio promedio de un departamento tanto usado como a estrenar ronda los USD 1.836  el m2, cifra que no presenta cambios en el último trimestre e, incluso, deja al descubierto una leve baja del 1% con respecto a un año atrás.


¿Cuáles son las oportunidades de inversión según los barrios?


Dado el aumento del dólar en Argentina, los departamentos en pozo son una buena inversión y resguardo de valor. Los mismos acumulan un descenso del 6% anual. El precio de este tipo de propiedades ronda los $ 91.650  o USD 1.562 el m2.


La variación de precios por distrito en Rosario mantiene valores que se encuentran entre USD 2.108   el m2 en el distrito Norte y USD 1.434 el m2 en el Sur. Las Malvinas a USD 2.678 el m2, Alberdi a USD 2.229  el m2 y Cinco Esquinas a USD 2.036 el m2, se presentan como los barrios más exclusivos y, por ende, los que registran el precio más elevado.


Así también, los precios más accesibles se pueden encontrar  en Parque Casado a USD 1.028 el m2, Nuestra Sra. de la Guardia a USD 883  el m2 y José Ignacio Rucci a USD 628 el m2.


Por otro lado, la zona media abarca Barrio del Abasto a USD 1.811  el m2, República de la Sexta a USD 1.720 dólares el m2, Antártida Argentina a USD 1.657  el m2 y España y Hospitales a USD 1.393 el m2.

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