Alquileres en Rosario: un monoambiente ya cuesta $380.000 por mes
Alquilar un monoambiente en Rosario cuesta en promedio $380.000 por mes en septiembre de 2026, según el último relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), difundido el 29 de septiembre. Es prácticamente lo mismo que el salario mínimo, vital y móvil ($383.800), y un departamento de dos ambientes ya se ofrece a $520.000.
El informe analiza los precios medianos de oferta de departamentos publicados en la ciudad y los compara con los ingresos de referencia. La foto que deja es clara: aunque hay muchos más departamentos en oferta que hace un año, los valores no bajaron y el alquiler se come casi todo un sueldo mínimo o tres cuartos de una jubilación.
Cuánto cuesta alquilar en Rosario en septiembre de 2026
Estos son los precios medianos de oferta que relevó el CESO para la ciudad:
- Monoambiente: $380.000 por mes (sin cambios en los últimos tres meses).
- Dos ambientes: $520.000 por mes.
- Tres ambientes: $650.000 por mes.
A esos montos hay que sumarles las expensas, que en promedio equivalen al 17,3% del alquiler, además de los servicios (luz, gas, agua, internet) y los impuestos. Es decir que, para un monoambiente, el gasto mensual real queda bastante por encima de los $380.000.
Cuánto subieron los alquileres en un año
La comparación interanual muestra subas dispares según el tamaño de la vivienda:
- Monoambientes: +26,7%.
- Dos ambientes: +33,3%, el segmento que más aumentó.
- Tres ambientes: +18,2%.
Como referencia, el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central —el que se usaba para actualizar los contratos firmados bajo la ley de alquileres anterior— acumuló una suba interanual del 31,7% al primer día hábil de septiembre.
Más oferta, pero precios que no bajan
Uno de los datos más llamativos del informe es que la cantidad de departamentos publicados para alquilar creció un 42% interanual. En teoría, más oferta debería empujar los precios hacia abajo, pero eso no ocurrió en Rosario.
La explicación que da el relevamiento es que la demanda real está limitada por la pérdida de poder adquisitivo de los hogares: hay más departamentos disponibles, pero menos familias que puedan pagarlos. Según publicó La Capital, la creciente dificultad de los inquilinos para cumplir con los pagos fue lo que frenó las subas en el segmento de monoambientes, que lleva tres meses con el mismo valor.
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Cuánto pesa el alquiler sobre los ingresos
El CESO cruzó los precios con dos ingresos de referencia y el resultado es preocupante:
- Salario mínimo, vital y móvil ($383.800): alquilar un monoambiente se lleva cerca del 99% del salario, sin contar expensas, impuestos ni servicios.
- Jubilación de referencia ($498.633): el monoambiente absorbe el 76,2% del haber.
En la práctica, esto significa que una persona que cobra el salario mínimo no puede alquilar sola ni siquiera la opción más chica del mercado, y que un jubilado que vive solo queda con muy poco margen para el resto de sus gastos.
Qué tener en cuenta si vas a alquilar en Rosario
Si estás buscando departamento, algunos puntos que conviene mirar antes de decidir:
- Calculá el costo total: sumá al alquiler las expensas (en promedio, un 17% más), los servicios y los impuestos que te toquen pagar.
- Preguntá cómo se actualiza el contrato: el índice y la frecuencia del ajuste definen cuánto vas a pagar en los meses siguientes.
- Compará publicaciones: con un 42% más de oferta que hace un año, hay más margen para comparar precios y condiciones antes de firmar.
- Ordená tu presupuesto: si el alquiler pasa de un tercio de tus ingresos, revisá el resto de los gastos. Te puede servir cómo organizar tus finanzas personales con el método 50/30/20.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en Rosario?
Según el relevamiento del CESO de septiembre de 2026, el precio mediano de oferta de un monoambiente en Rosario es de $380.000 por mes, sin expensas ni servicios.
¿Cuánto sale un departamento de dos ambientes en Rosario?
El precio mediano de oferta de un dos ambientes es de $520.000 mensuales, con una suba interanual del 33,3%. Un tres ambientes ronda los $650.000.
¿Cuánto hay que sumar por expensas?
En promedio, las expensas equivalen al 17,3% del valor del alquiler, a lo que se suman servicios e impuestos.
